不限購(gòu)不限貸房產(chǎn)的房子值得買(mǎi)嗎？

發(fā)布時(shí)間：2020-12-02

不限購(gòu)不限貸房產(chǎn)是否值得購(gòu)買(mǎi)可以參考一下：1. 產(chǎn)權(quán)方面由于商住兩用的房子，土地的使用性質(zhì)為非住宅，因此使用時(shí)間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項(xiàng)目的實(shí)際使用年限可能會(huì)更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱(chēng)的大產(chǎn)權(quán)房。2. 貸款普通住宅，比如北京、上海購(gòu)買(mǎi)首套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。而公寓無(wú)論買(mǎi)了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續(xù)貸款買(mǎi)商住的房子?？上У氖?，買(mǎi)這種類(lèi)型的房子，貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。3. 購(gòu)房數(shù)量普通住宅有限購(gòu)，全國(guó)各地的限購(gòu)措施有所不同。而公寓則沒(méi)有限購(gòu)措施，只要你有錢(qián)就可以買(mǎi)。4. 配套設(shè)施如果買(mǎi)的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業(yè)主自己再去裝修，可能又是幾十萬(wàn)的支出。而公寓多為精裝修，拎包就能直接入住，周?chē)沫h(huán)境、物業(yè)服務(wù)也相對(duì)較好。

不限購(gòu)不限貸房產(chǎn)：1. 成本普通住宅都是按民用的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)的，因此入住后的總成本還是比較低的。而商住兩用的房子，由于房屋性質(zhì)不同，相關(guān)費(fèi)用的收取都是按照商業(yè)性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)去征收的，粗略算了一下，費(fèi)用要比普通住宅高出一倍多，這樣以后的入住成本勢(shì)必增加很多。稅費(fèi)上也有差異。普通住宅初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅為1.5%，而商住兩用性質(zhì)的住宅，契稅按3%征收。2. 落戶(hù)和子女教育購(gòu)買(mǎi)普通住宅后，只要符合當(dāng)?shù)氐臈l件，都可以落戶(hù)，還能享受就近入學(xué)的政策。這也是為什么會(huì)有“學(xué)區(qū)房”這么一說(shuō)了。而公寓還得從性質(zhì)上說(shuō)，由于是在商業(yè)用地上建的，屬于商業(yè)性質(zhì)，因此不能落戶(hù)，當(dāng)然孩子的上學(xué)問(wèn)題也無(wú)法解決。3. 面積選擇無(wú)論是住宅還是商住兩用的房子，價(jià)格都受到地段、市場(chǎng)走勢(shì)等方面的影響，同一個(gè)區(qū)域的房子，房?jī)r(jià)都差不多。不過(guò)，因?yàn)楣⒌膽?hù)型比較單一，面積也比較小，所以買(mǎi)房的總花費(fèi)也少一些。而住宅主要是剛需住房，因此戶(hù)型種類(lèi)比較多，面積也比較大，所以總的花費(fèi)更多。

不限購(gòu)不限貸的房產(chǎn)一般是指非住宅內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)或商住兩用房或者是工業(yè)用地房產(chǎn)等。1、不限貸這個(gè)概念一般用在個(gè)人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購(gòu)房次數(shù)。2、按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭頂多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠(較高可以基準(zhǔn)利率打7折，不過(guò)現(xiàn)在很多銀行沒(méi)有打7折了)，首付的款一般至少30%，也就是貸款較高可以貸房?jī)r(jià)的70%(部分銀行可以貸80%)。3、第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，首付的款不低于60%，也就是較多只能貸到房?jī)r(jià)的40%;第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。

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