新開現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？

發(fā)布時間：2020-10-29

新開現(xiàn)房和期房的區(qū)別：1、房屋屬性不同區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產證，有大產證的是現(xiàn)房，沒有大產證的是期房。2、購房合同不同期房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時間不同現(xiàn)房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設施不同現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。5、房屋結構不同現(xiàn)房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

新開現(xiàn)房和期房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付錢后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

新開現(xiàn)房和期房的區(qū)別：1、房屋價格不同一般情況下現(xiàn)房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。2、風險指數(shù)不同相比現(xiàn)房的風險指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。3、購買期房還有價格，開發(fā)商之所以樂意以期房出售。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠，一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10％以上。

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