商場(chǎng)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理的區(qū)別是什么?

發(fā)布時(shí)間：2020-07-07

1、服務(wù)對(duì)象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對(duì)象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是租戶(hù)。服務(wù)對(duì)象不同，就決定了需求不一樣，重點(diǎn)也會(huì)不同。2、服務(wù)的時(shí)間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時(shí)服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶(hù)的上班時(shí)間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)不同，管理的側(cè)重點(diǎn)也不同。3、商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱(chēng)性物業(yè)，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)的物業(yè)，這類(lèi)物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和物業(yè)。這類(lèi)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者大都是以為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的收入來(lái)回收并賺取收益，也有一部分是為了自用。4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。這類(lèi)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者大都是以滿(mǎn)足自用為目的，也有作為置業(yè)，出租給消費(fèi)者使用的。

商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理因其服務(wù)對(duì)象的不同而有所差異，我們不能簡(jiǎn)單照搬住宅管理服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)用于商業(yè)物業(yè)，而應(yīng)結(jié)合商業(yè)物業(yè)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，因地制宜地制定物業(yè)服務(wù)方案。 近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，物業(yè)管理業(yè)也隨之發(fā)展成為一個(gè)生機(jī)勃勃的朝陽(yáng)行業(yè)。物業(yè)管理為業(yè)主和使用人創(chuàng)造和保持了一個(gè)安全、舒適、文明與和諧的生活與工作環(huán)境，延長(zhǎng)了物業(yè)使用壽命，使物業(yè)得到了保值和增值，為城市文明與進(jìn)步作出了重大貢獻(xiàn)。目前，物業(yè)管理服務(wù)的主要對(duì)象為住宅類(lèi)物業(yè)，在這一市場(chǎng)內(nèi)，行業(yè)已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。隨著一部分開(kāi)發(fā)商由開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)，開(kāi)發(fā)集團(tuán)內(nèi)的物業(yè)公司也開(kāi)始轉(zhuǎn)做商業(yè)物業(yè)管理，那么住宅物業(yè)管理與商業(yè)物業(yè)管理有何不同？能否將住宅管理的經(jīng)驗(yàn)移植到商業(yè)物業(yè)中？本文將對(duì)此作出分析。

傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理的主要內(nèi)容: 物業(yè)管理是一種綜合的經(jīng)營(yíng)型管理服務(wù)，它融管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)于一體，物業(yè)管理涉及的服務(wù)領(lǐng)域相當(dāng)廣泛，基本環(huán)節(jié)為客戶(hù)服務(wù)、工程維保、環(huán)境管理以及秩序維護(hù)四方面。

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