商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？

發(fā)布時(shí)間：2020-04-27

你好! 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅區(qū)別在于1 房產(chǎn)性質(zhì)不一樣，普通住宅國(guó)家給予優(yōu)惠的， 稅費(fèi)征收政策 ，別墅屬于非普通住宅,國(guó)家加大其稅費(fèi)征收 ，買別墅繳納的稅費(fèi)高!?2 貸款政策不一樣，商品房用途為普通住宅貸款系數(shù)高 ，商品房用途別墅貸款系數(shù)低2.土地稅以國(guó)家有關(guān)部門核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃（臨時(shí)）許可證”確認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。二、關(guān)于同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中包含不同類型房地產(chǎn)應(yīng)如何計(jì)算土地稅的問(wèn)題根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）條和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）第十七條的規(guī)定，對(duì)同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住房和非普通住房的，應(yīng)該分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報(bào)土地稅清算時(shí)，未分別計(jì)算普通住房和非普通住房額、率的，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二十的，免征土地稅。

商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅分開(kāi)核算是有其政策目的的，一是可以對(duì)普通住宅給予適當(dāng)優(yōu)惠，鼓勵(lì)普通住宅建設(shè)；二是對(duì)商品房用途別墅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開(kāi)核算影響土地稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)部門報(bào)送報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，并不能預(yù)計(jì)普通住宅的率為負(fù)數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

普通住宅有平層和躍層。一般高一些的有30層樓高。而商品房用途別墅包括連排、疊拼等,一般都是三到四層,或者獨(dú)棟。

上一篇：商墅產(chǎn)權(quán)一般有幾年？

下一篇：貴州商墅哪家好？