四川成都法拍房的購(gòu)買流程是什么？

發(fā)布時(shí)間：2019-12-05

四川成都法拍房的購(gòu)買流程：找到法拍房房源，成都法院的法拍房，是通過線上平臺(tái)拍賣，線上的主要就是京 東、淘寶的司法拍賣頻道。下面就是拍賣了，其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是在京 東、淘寶上交幾十萬的拍賣定金（拍不上退給你）。一般拍賣時(shí)間是1天，但是基本上大家都會(huì)等到拍賣結(jié)束前半個(gè)小時(shí)內(nèi)出價(jià)，就跟著加價(jià)就好。

四川成都法拍房的購(gòu)買流程：1.在淘寶拍賣上報(bào)名。2.繳納拍賣保證金（大約在起拍價(jià)的10%）。3.競(jìng)拍成功，向法院確認(rèn)賬戶，直接線上轉(zhuǎn)款交齊剩余尾款。4.簽訂拍賣確認(rèn)書。5.領(lǐng)取法院裁定書，然后當(dāng)天到稅務(wù)局審稅（注意，審稅關(guān)系到后續(xù)交稅的減免問題）。6.帶上所有相關(guān)材料，到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理完之后的相關(guān)事項(xiàng)，然后等候通知，再繳納剩余稅費(fèi)及領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

四川成都法拍房的購(gòu)買流程：1、拍買法拍房前，對(duì)自己的購(gòu)房預(yù)算和叫高價(jià)格承受能力一定要有明確的方案。包括保證金、全款付 款時(shí)間、能否貸款、貸款額度、貸款利率、貸款放款時(shí)間、房產(chǎn)抵押額度、抵押放款時(shí)間等。2、一套房源的很多信息我們通過拍賣網(wǎng)站平臺(tái)上是看不出來的，買法拍房建議實(shí)地看房，來驗(yàn)證之前獲取的信息是否真實(shí)，從而規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)地看房分為內(nèi)部勘驗(yàn)及外部勘驗(yàn)。內(nèi)部勘驗(yàn)包括：能否進(jìn)屋、戶型、朝向、質(zhì)量有無瑕疵、居住人情況、了解拍賣原因、能否與居住人協(xié)商。外部勘驗(yàn)包括：鄰里關(guān)系調(diào)查、物業(yè)調(diào)查、房屋位置、學(xué)區(qū)調(diào)查、周邊交通及配套調(diào)查等等。3、整個(gè)拍賣的過程一般需要1天才能結(jié)束，個(gè)別特別火熱的法拍房甚至?xí)喑掷m(xù)好幾個(gè)小時(shí)才截標(biāo)，競(jìng)爭(zhēng)力很大。結(jié)合自身的資金規(guī)劃，量力而行。一些熱門房源拍賣的過程還是競(jìng)爭(zhēng)很激烈的，特別是到了出價(jià)階段，每一次出價(jià)都需要深思熟慮，謹(jǐn)防頭腦發(fā)熱。在此，四川法輔建議和權(quán)威輔拍機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)合作，對(duì)場(chǎng)面嚴(yán)格把控。4、結(jié)合前期調(diào)查的所有情況，要對(duì)稅費(fèi)、貸款和騰退費(fèi)用有明確的預(yù)估，并將此種種計(jì)入購(gòu)房總成本中。5、找到合適自己的房屋之后拍。

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